직접 다녀와본 2026 신당현대아파트 임장 후기

2026년 신혼집 마련을 알아보면서 신당현대아파트 임장을 다녀왔다.

최근 정부의 DSR/LTV 규제, 토허제 등 부동산 규제가 갈수록 심해져 아파트 가격이 많이 올랐다.

짧은 기간안에 1~3억이 올라버린 가운데, 그나마 매매 할 수 있는 매물이 있을지 발로뛰며 찾아보기로 했다!

📌 목차

📌 신당현대아파트 입지 분석

📝 기본 정보 ★★★☆☆

위치 : 서울 중구 신당동
준공 연도 : 1993년
세대 수 : 942세대
주차공간 : 약 0.5

중구에 위치한 전형적인 구축 아파트에 속하며, 현재 2026년 기준 33년차 복도식 아파트 단지이다.

500세대 이상 중형 단지라는 점은 맘에드나, 주차공간이 너무 협소하다는 점이 치명적이다.. 차가 없다면 괜찮을 수 있으나 차가 한대라도 있다면 고민이 많은 부분이다.

📝 교통 인프라 ★★★☆☆

지하철 5호선 신금호역 도보 9분 (약 620m)
지하철 2호선 신당역 도보 10분 (약 660m)
지하철 6호선 청구역 도보 10분 (약 670m)

신당현대아파트 임장에 앞서 일단 지도만 봤을 때는 역이 사방으로 6개나 있는 것을 볼 수 있다.

지도만 딱 보았을 때 와, 여기 그냥 골라서 타면 되겠네! 무슨 역이 여선개씩이나? 했지만.. 실제로 가보니 아…그건 힘들겠구나 생각이 들었다.

이쪽이 대현산, 무학봉 등 산지에 발달한 아파트 단지라 어느정도 경사가 있다고는 알고 있었다.

그래서 우스갯소리로 아파트가 고지에 있으니까 그래도 출근할 때는 원하는 역으로 자전거나 킥보드로 쭉~ 내려가면 빨리 도달 할 수 있겠네! 라고 생각했는데 막상 가보니 경사가 상상 초월이었다.

나름 경사가 있다는 서대문구, 북아현동에서도 살아봤지만 거긴…경사가 아니었다. 여기는 거의 스키장 초급 ~ 중급자 코스의 경사를 가진 곳이었다.

차로 둘러보는데 경사 올라갈때 엔진소리가 너무 커서 무서웠다.😢

산지에 조성된 단지라서 그런지 이곳을 지나다니다보면 부산? 혹은 북악스카이웨이를 달리는 느낌이 난다.

실제로 사진처럼 서울 전경이 내려다보이더라 ㅎㅎ

결론적으로 주변에 역은 많으나, 산지에 발달해 단지의 동쪽 지하철역은 접근이 쉽지 않아보였고, 출근할때는 내리막이지만 퇴근할때는 등산을 매일 해야할 것 같단 생각이 들었다.

나름 경사가 있어도 자전거나 전기자전거로 극복하면 된다 마인드였는데 여긴 바로 포기했다.

지금 내연기관 자동차로도 올라가는게 힘든데 어떻게 전기자전거로 올라가..!

아무튼, 경사여기는 여기까지 하고 직주 접근성을 따져보면 아래와 같은데, 딱 접근하는 역만 보면 크게 나쁘진 않다.

을지로 : 15분
강남 : 35분

단지의 동쪽이 고지이고 서쪽이 저지대라 정문도 서쪽이 정문이다. 따라서, 실제 접근이 가능한 역은 아래 두 역으로 판단된다.

신당역 (2호선/6호선)
청구역 (5호선/6호선)

📝 생활 인프라 ★★☆☆☆

생활 인프라를 볼때 어차피 차를 타는순간 서울에서는 어디든 주변에 놀거리가 많기 때문에 오히려 도보 생활권을 더 많이 살폈다.

이번 현대신당아파트 임장을 주말 저녁쯤에 왔었는데 거리에 사람이 많진 않았다.

사진에 보이는 좌측 빨간 박스가 신당 현대아파트고, 사진 중앙 육교처럼 보이는 입구가 단지 입구이다. (처음에 입구 위에 육교?가 있어서.. 뭐지..? 했음..)

단지 동문을 기준으로 좌측에는 상사가 하나 있고 우측에는 편의점 하나가 있긴하나 대부분 상가는 부동산이 입점해있다.

정문은 동문 반대편인 서쪽에 있으며 동문에 비해서 상대적으로 지대가 낮다.

사진에서 좌측이 정문이고 우측에 작은 아파트 상가들이있는데, 여기도 동문과 마찬가지로 작은 미용실 하나와 대부분 부동산이 입점해있었다.

결론적으로 단지 주변에 도보로 걸어서 접근할 수 있는 활기를 뛰는 상권을 찾을 수는 없었다.

아! 그리고 이곳 기억에 남던게.. 배달 오토바이가 굉장히 많다.!

차로 경사올라가면서도 갑자기 배달 오토바이들 밀도가 너무 많아서 뭐지 했는데 둘러보고나니 생각든게, 한번 나가면 등산해서 올라와야하고, 단지 앞에 상권이 없어서 다 시켜먹는구나~ 정도로 판단이 들었다.

결론적으로 생활 인프라는 우리의 생활 가치관과는 좀 멀어서 ㅜㅜ.. 매력적이지는 않았다. 무언가 고립된? 느낌을 많이 받았다

좋았던 점은 단지 바로 앞에 단지보다 큰 면적의 공원이 있다는 것! 바로 대현상 배수지 공원이다.

도시 살면서 녹지, 공원의 소중함을 익히 알고 있는 나에겐 바로앞에 공원이 있다는건 굉장히 좋은점이었다. 더군다나 작은 공원도 아니고 저렇게 큰 공원이라니!

유동인구 많이 없음
도보 상권 없음 (편의점은 있음)
배달 문화 발달
대현산 배수지공원 인접

📌 단지 내부 임장 후기

📝 분위기 ★★★☆☆

본격적으로 신당현대아파트 임장을 시작해보자. 우리가 도착한건 주말 저녁이었다. 한 6시쯤 되었던가? 아파트 단지 주변에 유동인구는 적어보였다.

아파트 연식에 비해서 아파트 정문, 아파트 외관, 단지는 깔끔해 보였으나, 차량들이 굉장히 많아 좀 산만한 분위기는 있었다.

📝 동간거리·일조량 ★☆☆☆☆

신당현대아파트 임장을 저녁에 와서 눈으로 일조량을 확인 할 수는 없었다.

다만 항공뷰로 어느정도 확인할 수는 있었는데, 정방향 구조로, 정 남향이거나, 정동, 정서 방향으로 세대가 구성되어있다.

그런데 보면 남향을 시원하게 받는 세대는 남쪽 맨 앞동 3동 정도고 나머지 남향 동들은 앞동때문에 중층 이하는 일조량이 부족할 것으로 보인다.

특히 해가 낮게 뜨는 겨울에는 더욱더 심할 것으로 보인다.

여름정도되야 사진처럼 중층~고층까지 빚이 들어올 것 같고, 나머지 남향 중층 이하 세대 + 단지 사이에낀 동/서향 세대들은 동간 간격이 ㅁ 자로 굉장히 타이트해 생각보다 어두울 것으로 예상된다.

사진에서 보이는것처럼 아파트 중심부가 어두운 것을 볼 수 있다.

그리고 위 사진은 과거 사진이라서 나오진 않았지만, 주변에 북쪽, 동쪽에도 신축 아파트 단지들이 많이 생겨 다른 단지들 사이에 끼게 되었다.

📝 주차장 ★☆☆☆☆

사실 신당현대아파트 임장을 와서 가장 인상깊었던 것은 바로 주차문화였는데, 위 사진처럼 인도에 차량을 반쯤 걸쳐 올려놓은 차들이 꽤 많았다.

인도 연석이 꽤나 높았는데 어떻게..올린걸까 신기했다.

일단.. 올린것도 신기한데.. 저렇게 좌/우 비대칭으로 차량 주차하면 차에 무리가 갈까봐 걱정이 되었다.

나중에 안 사실이지만 세대당 주차대수가 0.5 를 오간다고하니 주차문제는 꽤나 심각한 모양이다.

아파트 단지에 들어와서 보면 빈 공간은 모조리 자동차로 빼곡 채워져 있어서 분위기는 좀 차가운 편이다.

📌 실거주 관점 장단점

장점

중구 내에서 보기 드문 합리적인 가격대
을지로 / 강남 업무지구 접근성 좋음

단점

경사지에 위치한 아파트 단지로 접근성이 아쉬움
도보 상권이 없어 단지 내/외부 활력이 부족해보임
차량 소유주라면 주차 공간이 아쉬울 것으로 판단됨

실거주 기준으로는 “가격+업무지구 접근성”을 중시하는 분들께 적합해 보인다.

📌 투자 관점에서 본 신당현대아파트

신당현대아파트 임장하고 본 결과, 이 근방의 중형 단지중 가격이 가장 저렴해서 가격 매리트는 확실히 있다.

아파트 가격도 자본시작 가격을 잘 따라서 움직이고 있다.

다만 대부분 서울 아파트들이 (중급지 이상) 전고점을 돌파했지만, 신당현대아파트는 아직 전고점은 회복하지 못한 상태이다. 그래도 22~23년 조정때 낙폭이 크지 않은걸 보면 가격 방어율은 어느정도 높은 편으로 판단된다.

임장 하면서 아파트 앞에있는 부동산에 방문하여 확인한 결과 나온 매물이 없다고 한다.

마지막 26평형 실거래는 2025년 9월에 9.7억이 마지막 실거래다.

지금 정부 규제 + 공포 + 혼돈기라 부동산 가격이 위로갈지 아래로갈지 방황하느라 매물이 안나오는게 아닐까 생각이 된다.

투자 관점에서는 다소 냉정하게 볼 필요가 있다.

단기 급등을 기대하기보다는 보수적인 접근이 적합
신당동 일대 재개발/정비 이슈는 변수
실거주 수요가 받쳐주는 하방 방어형 단지에 가깝다

📌 이런 분들께 추천 / 비추천

비추천

신축 아파트, 커뮤니티 선호도가 높은 분
아파트 가치 상승을 기대하시는분 (올라는 가겠다만 상대적으로 덜 오르지 않을까..)
체력이 약하신분

📌 신당현대아파트 임장 총평

한 줄 요약

“적당히 목돈을 자본 시장 흐름에 맡기고 적당히 을지로/강남으로 출퇴근(출근만…) 하기 좋은 아파트”

총점: ★★☆☆☆

이번 신당현대아파트 임장을 통해 신당동 일대에서 현실적인 선택지를 찾는 분들이라면 한 번쯤 직접 임장해볼 만한 단지라고 정리할 수 있겠다.

📌 참고

신당현대아파트 위치 (네이버 지도) : https://naver.me/xTTFtflN

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